上海驗房工具 歡迎來(lái)電 申聯(lián)供

    驗房常識二手房驗房是必須的，馬虎不得。新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì )將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話(huà)，就會(huì )有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現出來(lái)，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì )覺(jué)得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì )看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì )很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用?！边@話(huà)你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續做的。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已經(jīng)為許多**機關(guān)辦事。上海驗房工具

    收樓流程

第三步：查證。應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽(yáng)臺地面等等）與驗收意見(jiàn)表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應證書(shū)，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗樓細節不放過(guò)。查驗完各種證件后，驗樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時(shí)應將先驗房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。 上海驗房服務(wù)上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房報告具備法律效率。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現問(wèn)題，立即向開(kāi)發(fā)商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門(mén)關(guān)不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說(shuō)明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽(yáng)臺進(jìn)行24小時(shí)閉水測試，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說(shuō)明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞，門(mén)鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時(shí)水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會(huì )造成瓷磚的空鼓情況，常見(jiàn)的原因是以下4種：

1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會(huì )使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會(huì )改變配比，破壞了材料的穩定性，使用后瓷磚就會(huì )空鼓、脫落。

3.瓷磚粘結劑批刮不均勻瓷磚粘結劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會(huì )導致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。

4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結劑有專(zhuān)業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻，瓷磚粘結劑里面有效成分不能充分融合；同時(shí)人工攤開(kāi)攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比，導致粘結力下降。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗房師態(tài)度認真負責。

    陽(yáng)臺驗房陽(yáng)臺的驗收要注意窗戶(hù)，首先看窗戶(hù)的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內，下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì )變透明的。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽(yáng)臺漏水很大一部分是由于室內材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內需要打材料，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽(yáng)臺會(huì )出現一邊高一邊低的現象?？蚣軇t就以低的高度來(lái)做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀(guān)，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來(lái)封壓玻璃，皮條美觀(guān)但是容易熱脹冷縮，材料不易變形，但打材料的時(shí)候很考驗技術(shù)水平，是否順直，薄厚度是否一致，接頭處是否處理得當，目前廠(chǎng)家只采用打材料的方法來(lái)封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置：太近或者太出說(shuō)明尺寸測量的不準，太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽(yáng)臺內。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗房業(yè)務(wù)包括了消防驗收。上海專(zhuān)門(mén)驗房

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結果的報告，為分析檢測結果數據給予評估整改意見(jiàn)以及方法。上海驗房工具

    驗房收房怎么避免被坑？首先，必須著(zhù)重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規定，業(yè)主收房之前，如果出現房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質(zhì)量，之后出現的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔。

其次，準備工作要充分，驗房要從細節入手。

一、材料準備三書(shū)一證一表一定要準備齊全。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對樓盤(pán)終生負責，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶(hù)型圖，方便現場(chǎng)對照使用，有證可查。

二、驗房相關(guān)工具

三、驗房驗什么，怎么驗 上海驗房工具

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng )經(jīng)濟奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團隊不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng )新天地，繪畫(huà)新藍圖，在上海市等地區的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著(zhù)“爭取每一個(gè)客戶(hù)不容易，失去每一個(gè)用戶(hù)很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導下，全體上下，團結一致，共同進(jìn)退，齊心協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開(kāi)創(chuàng )工作的新局面，公司的新高度，未來(lái)申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來(lái)，即使現在有一點(diǎn)小小的成績(jì)，也不足以驕傲，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結經(jīng)驗，才能繼續上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想！