上海驗房師驗房 歡迎來(lái)電 申聯(lián)供

    申聯(lián)在近期的驗房現場(chǎng)，就遇到了這樣的情況，驗房現場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹，作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō)，現場(chǎng)來(lái)來(lái)應該是收拾完畢，并且僅僅需要夾具進(jìn)入即可，但是場(chǎng)面卻震撼到了專(zhuān)業(yè)的驗房師，僅僅衛生間空鼓就達到了三十多處，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見(jiàn)，房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠，一個(gè)房間內發(fā)現問(wèn)題不下一百處，這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的，如果能有專(zhuān)業(yè)的驗房師來(lái)幫助把關(guān)，將這些問(wèn)題全部都指出來(lái)，同時(shí)驗房師會(huì )出具專(zhuān)門(mén)的檢驗報告，這樣將問(wèn)題傳達給開(kāi)放商，他們整改起來(lái)也會(huì )快很多，同時(shí)在整改的時(shí)候，驗房師還可以幫助業(yè)主現場(chǎng)把關(guān)，同時(shí)如果業(yè)主有需求，那么網(wǎng)眾驗房師還可以提供復驗的業(yè)主。每個(gè)房屋都承載著(zhù)業(yè)主的期望，網(wǎng)眾驗房也在全力以赴幫助業(yè)主來(lái)把關(guān)，讓業(yè)主可以入住的省心，將問(wèn)題都暴露在入住之前，不怕有問(wèn)題，就怕找不到問(wèn)題，發(fā)現問(wèn)題對其改正才是主要的，也是驗房師工作的目的。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房?jì)r(jià)格是**收費標準。上海驗房師驗房

    驗房收房怎么避免被坑？首先，必須著(zhù)重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規定，業(yè)主收房之前，如果出現房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質(zhì)量，之后出現的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔。

其次，準備工作要充分，驗房要從細節入手。

一、材料準備三書(shū)一證一表一定要準備齊全。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對樓盤(pán)終生負責，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶(hù)型圖，方便現場(chǎng)對照使用，有證可查。

二、驗房相關(guān)工具

三、驗房驗什么，怎么驗 上海驗房心得購房者可以在驗房過(guò)程中提出問(wèn)題和疑慮，與驗房師進(jìn)行溝通和交流。

    怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過(guò)程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀(guān)察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補。

（二）墻體內的空鼓問(wèn)題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì )出現墻體表面會(huì )向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時(shí)找平即可。為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門(mén)關(guān)于防盜門(mén)的查驗，住戶(hù)尤為會(huì )忽略。首先，防盜門(mén)的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會(huì )因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開(kāi)后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。

    一、入戶(hù)門(mén)查驗入戶(hù)門(mén)外右手邊點(diǎn)漆，入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖邊劃痕，門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費力，門(mén)扇內右手米處劃傷，門(mén)扇米處密封條脫落，門(mén)框右手邊一米處劃痕，入戶(hù)門(mén)窗柜劃痕，窗柜下，木地板拼接縫大。二、客餐廳查驗客廳柜子面板劃痕，進(jìn)門(mén)左手邊，墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn)，基層不平，墻面污染客廳南墻窗柜劃痕，南墻基層凸起，南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖，門(mén)窗邊劃痕，南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染，吊頂也污染，電視機下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平，基層不平，木地板膠未清理。三、廚房查驗廚房右邊門(mén)套松脫，左邊門(mén)套破皮，廚柜所有柜內缺失裝飾蓋，北邊櫥柜調平，下方櫥柜閉合不嚴，西邊櫥柜調平，石材邊有劃痕，廚臺石材污染，南邊窗柜劃痕，洗菜臺盆輕微松動(dòng)。四、公衛查驗洗手臺下兩側柜門(mén)松晃，閉合不嚴，公衛門(mén)閉合后晃動(dòng)，馬桶抽水鍵不回彈，馬桶下地漏口建材殘渣未清理，馬桶上方，地板空，公衛進(jìn)去后右手邊門(mén)套松脫。五、公衛旁臥室查驗右手邊墻紙褶皺，門(mén)鎖閉合卡頓，進(jìn)門(mén)后左手邊墻面打磨，右手邊墻面粗糙打磨污染，進(jìn)門(mén)后右手邊門(mén)口木地板拼接縫大北墻下邊木地板松動(dòng)，腳線(xiàn)下方松晃明顯，扣條松晃。六、書(shū)房查驗左手邊門(mén)套松脫，右手邊門(mén)套松脫。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強大的驗房師團隊。

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據**批準的民用工程建設文件、有關(guān)法律、法規、規范、商業(yè)合同和房屋監測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專(zhuān)業(yè)水平以及**等不一樣，驗房?jì)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jì)r(jià)水平、物價(jià)水平等對驗房師的驗房?jì)r(jià)格高低也有很大的作用。驗房師的驗房?jì)r(jià)格一般是根據房子的面積計算的。 選擇哪家驗房公司不會(huì )后悔？上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你！上海收房驗房

驗房是購房者保護自己權益的重要手段，建議購房者在購房過(guò)程中不要忽視這一步驟。上海驗房師驗房

    驗房常識二手房驗房是必須的，馬虎不得。新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì )將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話(huà)，就會(huì )有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現出來(lái)，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì )覺(jué)得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì )看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì )很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用?！边@話(huà)你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續做的。 上海驗房師驗房

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